Rast cien nehnuteľností na Slovensku sa spomalil

Najbližšie obdobie podľa neho ukáže, či trh dokázal spomaliť rast cien bez výrazného prepadu obchodnej aktivity.

Priemerné absolútne ceny dvojizbových bytov zaznamenali vo všetkých krajských mestách medziročný nárast. V Bratislave o 4,05 %, v Košiciach o 7,26 % a v ostatných mestách v priemere o 8,27 %. Medzikvartálna zmena však už podľa portálu odráža spomalenie rastu cien bytov. Toto spomalenie medzi prvým a druhým štvrťrokom predstavuje v Bratislave zvýšenie cien v priemere o 2,08 %, v Košiciach o 3,44 % a v ostatných mestách o 0,82 %.

Najvýraznejšie rástli ceny dvojizbových bytov v treťom bratislavskom obvode, a to v priemere o 6 % a v okrese Košice III o 7 %. V treťom obvode Bratislavy sa cena starších dvojizbových bytov zvýšila medzikvartálne v priemere o 8000 eur. Opačne sa vyvíjali ceny takýchto bytov v Starom Meste, keď klesli o 2000 eur. Najvyššie ceny si držia dvojizbové byty v prvom bratislavskom obvode, na úrovni 2800 eur za m2, nasledované tretím obvodom s cenou 2300 eur za m2. V celoslovenskom meradle sú po Bratislave najdrahšie byty s dvoma izbami v okresoch Košice a Trnava.

Aj priemerné absolútne ceny trojizbových bytov zaznamenali vo všetkých krajských mestách medziročný nárast – v Bratislave v priemere o 2,14 %, v Košiciach o 7,92 % a v ostatných mestách o 9,81 %. Medzištvrťročne sa však ich rast spomalil, ceny išli nahor v priemere o 2,03 % v okrese Bratislava, v Košiciach o 5,7 % a v ostatných mestách len o 3,77 %.

Najvyšší nárast cien dosiahli trojizbové byty v okrese Košice III, ktoré sú oproti 1. štvrťroku drahšie o približne 7000 eur v priemernej absolútnej cene. Ich hodnota tak stúpla na 88.000 eur. V priemere sa dá trojizbový byt v Košiciach kúpiť za 90- až 100.000 eur, zatiaľ čo v Bratislave I stojí 258.000 eur.

Portál tiež poukázal na to, že v segmente rodinných domov bolo po miernom raste cien v roku 2016 pozorované skôr ustálenie cenovej hladiny. „Pri rýchlom raste cien bytov sa v niektorých lokalitách znížil cenový rozdiel medzi bytom a rodinným domom, a tak kupujúci môžu opäť zvažovať výhody a nevýhody bývania v byte v meste s bývaním v rodinnom dome v satelite, ktoré prináša každodenné dochádzanie do mesta,“ konštatoval.

Ako nedávno informoval Štatistický úrad SR, výstavba bytov sa v prvom štvrťroku 2017 znížila. Analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík vidí viacero príčin. „Rok 2016 bol po dlhšom čase výnimočný a počet začatých projektov, aj veľkých, odzrkadľoval dobrú náladu na trhu a úspešný predaj novostavieb. Každý sa snažil zachytiť rastúcu vlnu. Na druhej strane bolo motiváciou určite aj vyhnúť sa poplatku za rozvoj a začať stavať ešte pred vstupom tejto novely do platnosti,“ vysvetlil.

V nasledujúcom štvrťroku očakáva analytik osciláciu okolo dosiahnutých cien a schladenie aktivít na trhu s nehnuteľnosťami počas leta. „Stabilizácia cien prinesie na trh viac pokoja pri rozhodovaní a odbúra mentálnu časovú tieseň pre kupujúcich. Situácia na trhu sa opäť vyrovná,“ predpovedá.