Ceny nehnuteľností pokračujú v raste, od svojho dna vzrástli o 13 %

Ceny inzerovaných bytov sú už od svojho dna, ktoré zaznamenali v marci 2024, vyššie približne o 13 %. Hoci tempo rastu cien nehnuteľností je rôzne v jednotlivých krajoch a segmentoch, medziročný rast je pomerne plošný. Skonštatovala Národná banka Slovenska (NBS) vo svojom marcovom makroprudenciálnom komentári.

„Pomerne dynamicky rástli ceny bytov v krajských mestách. Vzrástli aj ceny domov, aj keď tempo zvýšenia ich cien je miernejšie,“ priblížila banka. Inštitúcia zároveň doplnila, že dopyt po nehnuteľnostiach oživujú predovšetkým pozvoľna klesajúce úrokové sadzby. „Reálnych miezd sa v úvode tohto roka nepriaznivo dotkla časť prijatých konsolidačných opatrení. Zároveň však postupne klesajúce úrokové sadzby znižujú náklady na dlhovú službu úverových dlžníkov, čo spolu s očakávaniami o pokračovaní rastu cien nehnuteľností v ďalšom období prispieva k oživovaniu dopytu po nehnuteľnostiach,“ priblížila NBS.

Situácia na trhu s novostavbami sa zásadnejšie za posledný rok podľa odborníkov nezmenila. Ceny inzerovaných novostavieb sa k februáru 2025 medziročne zvýšili, avšak iba približne tretinovým tempom v porovnaní so sekundárnym trhom. Predajné ceny novostavieb pritom rástli ešte pomalšie. Stabilnú úroveň si podľa NBS udržuje aj ponuka nových bytov, kde v poslednom roku nedošlo k zásadnejším pohybom. Momentálne je podľa odborníkov najsilnejší dopyt po dvojizbových bytoch.