Londýn je šiesty rok najatraktívnejšou destináciou pre investorov

Jeho metropola Berlín oproti vlaňajšku poskočila zo štvrtého na druhé miesto. Najatraktívnejším európskym mestom je Londýn. Vyplýva to z prieskumu realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.

Hlavné mesto Veľkej Británie si za top destináciu pre nehnuteľnosti zvolilo 17 % investorov. Stalo sa tak šiesty rok po sebe. Druhý Berlín (15,8 %) si polepšil o dve priečky, zatiaľ čo Hamburg, Miláno a Mníchov vypadli z prvej desiatky. Paríž sa v prieskume umiestnil na piatej priečke (5,4 %) a prvýkrát od roku 2014 chýbal medzi tromi najžiadanejšími destináciami.

Naopak, Oslo (4,7 %) a Štokholm (2,9 %) sa prvý raz zaradili medzi prominentné mestá, ktoré figurujú v top 10 najatraktívnejších európskych miest pre investorov. Zároveň podľa CBRE signalizujú silnejúci záujem investorov o severské štáty.

Zatiaľ čo Londýn vyšiel v prieskume ako investorsky najatraktívnejšie mesto v Európe, Nemecko sa stalo najpopulárnejšou krajinou v EMEA (Európa, Stredný východ a Afrika) – preferuje ho 22 % investorov z tejto oblasti. Na druhom mieste je Spojené kráľovstvo (20 %). Obe krajiny zaznamenali oproti roku 2016 nárast popularity, Nemecko malo vlani 17 % a Spojené kráľovstvo 15 %. Investori oceňujú najmä ich vysokú likviditu a transparentnosť.

Štáty Škandinávie uprednostňuje 10 % investorov, čím skončili na treťom mieste popularity, oproti siedmemu miestu z minulého roka. Zvýšenú mieru investičnej aktivity zažili severania už vlani, investori tu podľa poradenskej firmy oceňujú najmä priaznivú mieru rizika návratnosti finančných zdrojov.

Prieskum ukázal, že investori prejavujú väčšiu ochotu majetok získať, než ho predať. Až 85 % investorov má záujem minúť minimálne toľko ako vlani, 41 % z nich plánuje v roku 2017 minúť viac. Mení sa tiež štýl investovania. O niečo menší záujem už investori prejavujú o tie najlukratívnejšie budovy (41 %) a začínajú sa viac zaujímať aj o dobré sekundárne nehnuteľnosti, alebo o tie s určitou pridanou hodnotou.

„Najatraktívnejším segmentom aj naďalej zostávajú kancelárie, aj keď rozdiel medzi týmto a ostatnými segmentmi sa zmenšuje. Investori dnes vnímajú priemyselný a logistický segment ako druhý najatraktívnejší, motivovaný štrukturálnymi zmenami, ako napríklad výrazná integrácia e-commerce do dodávateľských reťazcov a rozvoj logistiky ako inštitucionálneho investičného produktu,“ uviedla poradenská spoločnosť.

Prieskum tiež odhalil záujem investorov o alternatívne segmenty, kam patria budovy využívané pre poskytovanie zdravotnej starostlivosti, domy dôchodcov či študentské internáty. Do alternatívnych sektorov už investovalo 71 % respondentov, zatiaľ čo 64 % túto možnosť aktívne zvažuje.