Ceny nájmov bytov v Bratislave klesli o vyše desať percent

Významný podiel na poklese priemernej absolútnej ceny nájmu majú podľa analytikov energie. Priemerná cena energií pri nájmoch medziročne klesla o 15 percent, čo sa odrazilo aj v ich podiele na tvorbe ceny nájmu, ktorý sa znížil o 3,5 percentuálneho bodu na 15 percent.

V poslednom kvartáli minulého roka pokračoval medziročný rast cien starších bytov. V porovnaní s koncom roka 2013 boli o 17,8 percenta drahšie. Najvýznamnejšie rástli medziročne ceny, o viac ako 15 percent, v mestských častiach Nové Mesto, Ružinov, Staré Mesto, ale aj v Dúbravke a Karlovej Vsi.

Kým za rastom absolútnych cien v častiach Ružinov a Nové Mesto bol rast priemernej ceny na meter štvorcový, v ostatných častiach mal na rast cien najvýznamnejší vplyv vyšší podiel väčších bytov v porovnaní s predchádzajúcim sledovaním v ponuke.

Ponuka nových bytov je finančne málo dostupná

Ponuka nových bytov je síce podľa Bencont Investments dostatočná, no neodráža lokalitné požiadavky dopytu. Ponuka novostavieb v častiach Ružinov, Nové mesto či Staré Mesto je slabá, respektíve finančne málo dostupná v porovnaní s požiadavkami dopytu.

"Tento nedostatok na trhu dopyt substituuje prostredníctvom starších bytov, ktoré na zvýšený dopyt reagujú rastom cien. Opačný jav môžeme sledovať napríklad v Rači alebo aj v Dúbravke, ak zohľadňujeme cenu za meter štvorcový," konštatovala poradenská spoločnosť. Rovnaký osud, ako staré byty v Dúbravke a Rači, čaká aj staré byty v Petržalke, najmä na jej konci. Nová ponuka v projekte Slnečnice podľa Bencont Investments znehodnotí ceny starších bytov v tejto lokalite.

Dobré podmienky majú držať ceny starých bytov

"Trhové podmienky sú z pohľadu dopytu stále veľmi dobré. Niektoré banky ešte do konca februára poskytujú až 100-percentné prefinancovanie nehnuteľnosti, a od marca by to mali začať obmedzovať. Bonitný klient by však s takýmto financovaním nemal mať problém ani po tomto dátume," zhodnotil hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura.

Podľa neho dobré podmienky budú naďalej držať ceny starých bytov na relatívne vysokých úrovniach, najmä v častiach, kde ponuka novostavieb nekryje potrebu dopytu. "Ceny nájmov sa po raste od roku 2008 do roku 2012 zastabilizovali, respektíve vďaka energiám klesli, čo súvisí práve s lepšou finančnou dostupnosťou bytov z hľadiska kúpy," uzavrel Jančura.

Spoločnosť Bencont Investments, ktorá patrí pod Bencont Group, sa od roku 2008 zaoberá analýzami realitného trhu a komodít. Analýzy realitného trhu publikuje a uzatvára každý kalendárny štvrťrok.