Ponuky na predaj pôdy sa zverejňujú po novom

Register zverejňovania ponúk prevodu vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku na Slovensku sa postupne napĺňa. Ponuku vlastník pozemku zverejňovať nemusí, ak o pôdu má záujem podnikateľ, ktorý vykonáva podnikateľskú činnosť priamo v obci, v katastri ktorej sa pozemok nachádza.

"V takom prípade môže kúpiť od vlastníka poľnohospodársky pozemok priamo, bez ponukového konania v registri. Ak má však záujem o kúpu pozemku v obci susediacej s obcou, kde vykonáva činnosť, alebo v inej obci, než je susedná obec, môže svoj záujem o kúpu pozemku uplatniť len prostredníctvom registra a písomne u predávajúceho," upozorňuje hovorkyňa Ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja vidieka (MPRV) SR Radka Kulaviaková. Rozhodujúce pritom nie je to, kde má podnikateľ miesto podnikania alebo sídlo. "Rozhoduje, kde skutočne vykonáva poľnohospodársku výrobu na pozemkoch, ktoré vlastní, alebo ktoré má prenajaté."

Prevádzajúci je povinný zverejniť ponuku najmenej na 15 dní v Registri zverejňovania ponúk prevodu vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku na webovom sídle Ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja vidieka (MPRV) SR. Zároveň musí túto ponuku zverejniť v rovnakom čase aj na úradnej tabuli v obci, v ktorej sa poľnohospodársky pozemok nachádza. Zverejnenie ponuky je bezodplatné.

„Na zverejnenie ponuky potrebuje občan len vlastniť poľnohospodársky pozemok, mať občiansky preukaz s čipom a pripojenie na internet. Záujemca o kúpu pôdy musí byť podnikateľom v poľnohospodárstve, musí mať občiansky preukaz s čipom a pripojenie na internet. Žiadne programy si nemusí inštalovať, sú bezplatne k dispozícii na internete," doplnil riaditeľ odboru komunikácie a marketingu MPRV Peter Hajnala. 

Pokiaľ niekto nemá prístup na internet, môže sa vo všetkých úkonoch spojených s predajom pozemku dať zastupovať inou osobou. Záujemca o pozemok osloví vlastníka a najneskôr do 5 dní od skončenia ponuky v registri a ešte pred uzavretím zmluvy o prevode vlastníctva požiada príslušný okresný úrad o vydanie osvedčenia, že plní podmienky nadobudnutia vlastníctva pozemku. Toto osvedčenie je prílohou k zmluve o prevode vlastníctva.

Vklad do katastra nehnuteľností sa povolí do 30 dní. Ak je zmluva vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo je autorizovaná advokátom, povolí sa do 20 dní a v prípade, že navrhovatelia podajú spolu s návrhom aj žiadosť o urýchlené konanie, okresný úrad, katastrálny odbor, povolí vklad do 15 dní od doručenia návrhu na vklad.

Za podaný návrh sa platí poplatok 66 eur a v prípade, že účastníci žiadajú pri podaní návrhu rozhodnúť o vklade urýchlene, správny poplatok je 266 eur. Poplatok sa platí pri podaní návrhu na vklad.

Zákon chrániaci pôdu pred výpredajom neobmedzuje trh s pôdou

Zákon o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku účinný od 1. júna 2014 nebráni rozvoju trhu s poľnohospodárskou pôdou na Slovensku. 

"Zákon bráni len predaju pôdy pre špekulatívne účely, ale trh s pôdou vôbec neobmedzuje," uviedol pre TASR šéf Ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja vidieka (MPRV) SR Ľubomír Jahnátek (nominant Smer-SD).

"Keď sa niekto rozhodne, že chce predať pôdu, tak ju predá. Má akurát určené poradie, kde by ju mal ponúknuť. Ale napríklad, keď má pôda vysokú cenu, miestny poľnohospodár cenu nebude akceptovať a tak sa pôda stáva voľným artiklom na predaj," zdôraznil.

Zákon o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku má podľa MPRV viac chrániť slovenskú pôdu a zabrániť špekulatívnym obchodom s ňou. Po novom majú pôdu, ktorá má naďalej slúžiť svojmu účelu, prednostne nadobúdať osoby, ktoré podnikajú alebo pracujú v poľnohospodárskej výrobe najmenej tri roky.

Prednostné právo na odkúpenie pôdy budú mať agropodnikatelia v obci, v ktorej sa poľnohospodársky pozemok nachádza. Ak títo záujem o pôdu neprejavia, právo na jej odkúpenie budú mať osoby podnikajúce alebo pracujúce v poľnohospodárstve v susediacej obci, následne aj z inej oblasti. Pokiaľ o prevod poľnohospodárskeho pozemku za cenu požadovanú prevádzajúcim neprejaví záujem žiaden z takto určených subjektov, bude môcť pozemok nadobudnúť ktokoľvek.