Pri odhalení poškodení po kúpe nehnuteľnosti možno žiadať zľavu z ceny
- 9:03 27.02.2024
- Bratislava
V prípade objavenia nedostatkov či poškodenia po kúpe bytu alebo domu, na ktoré predávajúci kupujúceho neupozornil, má kupujúci nárok na primeranú zľavu z ceny.
Pri závažnom poškodení, pre ktoré sa nehnuteľnosť nedá užívať, môže kupujúci od zmluvy aj odstúpiť. Ako postupovať pri zistení poškodení po kúpe nehnuteľností, poradil partner právnickej firmy Vojčík & Partners Michal Lapšanský.
„Podľa Občianskeho zákonníka v prípade, ak dodatočne, teda po kúpe nehnuteľnosti, vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci kupujúceho neupozornil, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dohodnutej ceny, zodpovedajúcu povahe a rozsahu škody,“ priblížil Lapšanský. Ide pritom o také poškodenie, ktoré pri kúpe nehnuteľnosti nebolo poznať, ale v čase predaja existovalo, prípadne si ho kupujúci pri uzatváraní zmluvy nevšimol, teda o ňom nevedel.
Pri zistení vážneho poškodenia či nedostatkov, pre ktoré sa nehnuteľnosť nedá užívať, teda sú neodstrániteľné a trvalé, má podľa Lapšanského kupujúci právo od zmluvy aj odstúpiť. Môže ísť napríklad o vážne narušenie statiky, ktoré nie je možné opraviť či o poškodenie, ktoré má vplyv na obývateľnosť nehnuteľnosti, majetok či zdravie obyvateľov. „Pre odstúpenie od zmluvy a uplatnenie nároku zo škôd je rozhodujúci obsah kúpnej zmluvy, a to najmä v časti o technickom stave nehnuteľnosti,“ vysvetlil Lapšanský.
Odstúpenie od zmluvy je možné aj vtedy, ak predávajúci uviedol kupujúceho do omylu v otázke stavu danej nehnuteľnosti. „Teda, ak predávajúci kupujúceho ubezpečil, že nehnuteľnosť má určité vlastnosti. Najmä vlastnosti požadované kupujúcim, alebo že nemá žiadne nedostatky a toto ubezpečenie sa ukáže nepravdivým,“ vysvetlil Lapšanský.
Spresnil, že na dodatočné zistenie poškodení či nedostatkov v kúpenej nehnuteľnosti pritom nemá vplyv to, či bola financovaná prostredníctvom hypotéky. Avšak Lapšanský odporučil, aby v takom prípade kupujúci uplatňovanie nárokov zo zistených poškodení a prípadných škôd konzultoval s financujúcou bankou, prípadne s advokátom. Vyžiadať by si mal aj informáciu o prípadnom vrátení hypotéky, najmä ak bolo na nehnuteľnosti zriadené záložné právo.
„V zmysle Občianskeho zákonníka môže zmluvná strana od zmluvy odstúpiť len v prípadoch, ktoré sú dohodnuté v zmluve, alebo ak túto možnosť ustanovuje zákon. Teda bude potrebné dodržať podmienky pre odstúpenie od zmluvy upravené v zmluve, respektíve v zákone,“ uzavrel Lapšanský.
Action sťahuje z predaja nebezpečný produkt
Výrobok môže predstavovať zdravotné riziko.
Z trhu sťahujú dva polotovary
Zákazníci by si mali skontrolovať, či tieto potraviny nemajú doma.
ZSSK spúšťa novinku: Vlakvedúci budú mať telové kamery
ZSSK spustila projekt bezpečnostných telových kamier pre vlakvedúcich.
Fico o 2. dôchodkovom pilieri: Vláda nechce ľuďom brať peniaze, ale pomôcť s lepším zhodnotením
Vláda nechce brať ľuďom peniaze z ich účtov ani z druhého dôchodkového piliera. Naopak, chce im pomôcť k lepšiemu zhodnoteniu. Počas pravidelnej štvrtkovej Hodiny otázok v Národnej rade SR to vyhlásil premiér.
Demokrati reagovali na Ficov zámer: Sporitelia majú na výber lepšie investície ako štátne dlhopisy
Pokiaľ by občania chceli investovať peniaze usporené na dôchodky, majú na výber indexové alebo akciové fondy, v ktorých je úrok výrazne vyšší, ako sa dá očakávať pri štátnych dlhopisoch.