V Bratislave sa stavia viac jednoizbových bytov

Počas posledných troch mesiacov tohto roka sa v Bratislave predalo takmer 1400 nových bytov. V porovnaní s prvým kvartálom ide o viac než 16-% nárast. Trh novostavieb sa rozšíril o šesť nových projektov a štyri existujúce projekty spustili nové etapy v predaji. Vyplýva to z analýzy realitnej kancelárie Lexxus.

Celkovo na bratislavský rezidenčný trh pribudlo v tomto období 1012 nových bytových jednotiek, pričom najviac ich ponúkol projekt Slnečnice v Petržalke. V Starom Meste bol prírastok nových bytov skôr slabší a štvrtý bratislavský okres celkovú ponuku vôbec nerozšíril.

S počtom nových bytov rástla podľa analýzy aj priemerná cena predaných bytov. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku sa zvýšila o 0,77 % a dosiahla úroveň 1700 eur za štvorcový meter (m2) bez DPH. Najväčší záujem bol o byty v projekte Slnečnice, kde sa zazmluvnilo a predalo 347 nových bytov. Za ním nasledoval ružinovský projekt Jarabinky s 27 zazmluvnenými bytmi. Len o dva byty menej zazmluvnil bytový dom Valerián v Podunajských Biskupiciach.

Prvenstvo v ponuke rezidenčných projektov si dlhodobo držia dvojizbové byty. Na trh pribudlo od apríla do júna 433 nových dvojizbových bytov, nasledovalo 275 bytov s troma izbami. „V poslednom období čím ďalej tým viac rastú požiadavky kupujúcich na byty s menšími výmerami. Počet jednoizbových bytov v ponuke rezidenčných projektov tak narástol oproti poslednému kvartálu o viac ako 40 %,“ vyčíslil risk manažér spoločnosti Peter Ondrovič.

Dopyt opäť prevyšoval ponuku, čo sa premietlo aj do objemu voľných bytových jednotiek. Ku koncu júna ich bolo celkovo k dispozícii 2423, teda o 7,5 % menej ako na konci prvého štvrťroka.

Realitná kancelária pripomenula, že v druhom kvartáli boli úrokové sadzby na slovenskom hypotekárnom trhu najnižšie v eurozóne. Najvýhodnejšie podmienky získali klienti, ktorí refinancovali svoju hypotéku. „Napriek viac než priaznivým úrokovým sadzbám bola kúpa bytu v novostavbe drahšia ako na začiatku roka. Kupujúci za byt v developerskom projekte zaplatili viac ako v predošlom štvrťroku,“ zhodnotil Ondrovič.

Priemerná cena voľných bytov podľa neho prekvapivo klesla a dostala sa na 1885 eur za m2 bez DPH. Pokles tejto ceny považuje za odpoveď kupujúcich, ktorí sú čoraz menej ochotní kupovať byty za akúkoľvek cenu.