Ceny nehnuteľností v Británii po brexite klesajú

Ceny nehnuteľností v najcennejších štvrtiach Londýna pokračovali v júli v poklese. Informoval o tom americký denník The Wall Street Journal (WSJ). V porovnaní s rovnakým mesiacom vlaňajška klesli v centre Londýna priemerne o 1,5 %. Denník sa odvoláva na poradenskú a maklérsku spoločnosť pre nehnuteľnosti Knight Frank, ktorej pôsobnosť je celosvetová.

Ceny luxusných domov v britskom hlavnom meste klesajú od leta 2014. Investori sa začali obávať zvýšenia daní, ktoré by mohlo nasledovať po rokoch zdražovania domov. Zahraniční investori, ktorí prispeli k zhodnocovaniu nehnuteľností v období boomu, teraz pokladajú za problém oslabovanie britskej meny a silné výkyvy na akciovej burze. „Júnové hlasovanie o brexite bolo oneskoreným spúšťačom pre pokles nafúknutých žiadaných cien,“ uviedol Tom Bill, vedúci úseku Knight Frank pre Londýn. Neústupnosť predávajúcich znížiť cenu a neochota záujemcov o nehnuteľnosť prijať ich viedli vlani k zrušeniu početných rokovaní o transakciách v ultrabohatých londýnskych častiach. Hoci je ešte priskoro spájať tento trend so širokým vplyvom brexitu.

Pokles cien nebol medzi londýnskymi štvrťami rovnaký. V Knightsbridgei klesli ceny v júli medziročne o 7,3 %, Chelsea o 7,2 %, a v Notting Hilli o 3,2 %. V štvrti Mayfair sa znížili o 0,8 %; tam bol ich pokles silný v minulom roku.

Zlacňovanie nehnuteľností sa však vzťahuje na celé Spojené kráľovstvo. Dochádzalo k nemu už pred 23. júnom, pred dňom referenda. Záujem kupujúcich o domy a byty brzdila neistota vyplývajúca už dávno pred ním. A rovnako sa správali aj predávajúci. Počet predajov sa znížil.

Rozhodnutie Britov opustiť EÚ vyvolalo nové obavy spojené s nevyhnutnosťou dohodnúť termín, kedy krajina definitívne opustí spoločenstvo kontinentálnej Európy. Proces môže trvať roky. Analytici predpokladajú, že v takej atmosfére budú domy a byty zlacňovať najmenej do konca roka.

Po referende však najviac utrpela oblasť komerčných objektov. Fondy, ktoré sa na ne špecializujú, zastavili operácie, aby zabránili úniku investorov, lebo mnohí žiadajú svoje peniaze späť. Akcie kancelárskych budov sa po celej krajine výrazne prepadajú.

Niektorí analytici varujú, že trh s nehnuteľnosťami zostane rizikovým. Pokles ich cien bude čoraz silnejší. Makléri, ktorí zarábajú na predaji domov upozorňujú, že po hlasovaní o brexite bude zisk v tomto roku nižší než vlani.

V centre Londýna klesol objem obchodov medziročne o 15 % a počet perspektívnych kupujúcich sa v prvom polroku znížil.

"Ale početnejšia skupina znalcov prejavila presvedčenie, že sa záujem o nehnuteľnosti obnoví," uviedol Tom Bill. Avšak v tejto chvíli je ťažké predpovedať, či pokles požadovaných cien je "spúšťačom vyššej úrovne transakcií".