Ceny bytov a domov na Slovensku pokračujú v prudkom zdražovaní. V 2. štvrťroku 2026 boli realizačné ceny nehnuteľností na bývanie medziročne vyššie až o 13,6 %, čím si dvojciferné tempo rastu udržali už šiesty kvartál po sebe. Medzikvartálne sa však tempo výrazne spomalilo a v dvoch krajoch dokonca staršie byty mierne zlacneli.
O najnovších číslach z realitného trhu informoval v pondelok 31. augusta 2026 Štatistický úrad (ŠÚ) SR. Hoci medziročný rast zostáva vysoký, dobrou správou pre kupujúcich je, že dynamika zdražovania novostavieb aj starších bytov bola miernejšia ako na začiatku roka.
| Kategória nehnuteľností | Medziročný rast (2. Q 2026) | Medzikvartálny rast (oproti 1. Q 2026) | Rast oproti roku 2010 (bázický) |
|---|---|---|---|
| Existujúce (staršie) nehnuteľnosti | +14,3 % | +1,3 % | > +150,0 % |
| Nové nehnuteľnosti (novostavby) | +10,0 % | +2,1 % | +90,0 % |
| Celkový priemer za SR | +13,6 % | +1,4 % | +133,0 % |
Medziročný vývoj: Najviac zdražel Bratislavský kraj
Rast realizačných cien nehnuteľností zaznamenalo v medziročnom porovnaní všetkých osem krajov Slovenska. Hlavným ťahúňom boli vo väčšine regiónov najmä staršie byty a domy:
- Bratislavský kraj: Zaznamenal najprudší celkový nárast (+16,2 %), pričom staršie nehnuteľnosti tu zdraželi až o 16,6 %.
- Banskobystrický a Žilinský kraj: Ceny rástli dvojciferne (Banskobystrický celkovo +12,4 %), pričom staršie nehnuteľnosti v oboch krajoch poskočili zhodne o 13,0 %.
- Trenčiansky a Trnavský kraj: Priradili sa k regiónom s dvojcifernou dynamikou v rozmedzí 10 až 12 %.
- Košický a Nitriansky kraj: V týchto dvoch regiónoch ťahali ceny nahor novostavby – v Košickom kraji vzrástli nové nehnuteľnosti o 15,0 % a v Nitrianskom o 13,7 %. Celkový rast v týchto krajoch spolu s Prešovským však zostal pod 10 %.
Medzikvartálne spomalenie: Najpomalší rast za takmer tri roky
V porovnaní s 1. štvrťrokom 2026 tempo zdražovania výrazne zvoľnilo. Celoslovenský medzikvartálny rast o 1,4 % bol najpomalší za posledných 11 štvrťrokov (od konca roka 2023).
Kým v Trenčianskom, Žilinskom a Trnavskom kraji priemerné ceny medzikvartálne stúpli o viac ako 3 %, na opačnom konci spektra sa objavil nečakaný pokles. V Prešovskom kraji ceny medzikvartálne klesli o 0,6 % a v Bratislavskom kraji o 0,5 %. V oboch prípadoch bolo zlacnenie spôsobené výlučne poklesom cien existujúcich nehnuteľností.
