Ceny nehnuteľností vlani zdraželi o 5,2 %

Podľa štatistík Národnej banky Slovenska (NBS) k najvýraznejšiemu cenovému rastu došlo v poslednom kvartáli vlaňajška, keď nehnuteľnosti medziročne zdraželi o 7,6 % a dosiahli až 1 463 eur za štvorcový meter. Pod to sa do istej miery podpísal aj bázický efekt, keďže v závere roka 2017 rast cien nehnuteľností výraznejšie spomalil.

Podľa analytického tímu Poštovej banky, ktorý vychádzal z údajov NBS, ceny bytov dosiahli v priemere za rok 2018 úroveň 1729 eur, čo je rast oproti priemeru roka 2017 o 7,9 %. V poslednom kvartáli vlaňajška boli ceny bytov najvyššie, a to až na úrovni 1787 eur za štvorcový meter.

„Najviac za štvorcový meter sme vlani zaplatili práve pri bytoch s menšou rozlohou, a to jednoizbových (1956 eur) a dvojizbových (1828 eur). Najlacnejšie spomedzi bytov vychádzali trojizbové, kde štvorcový meter v priemere za uplynulý rok stál 1625 eur. V porovnaní s rokom 2017 vlani najvýraznejšie zdraželi štvorizbové byty, a to až o viac než desatinu. Za nimi nasledovali 'jednoizbáky' s rastom ceny približne o 9 %. Naopak, veľkometrážne 5- a viacizbové byty si pripísali najmiernejší rast, 'len' o necelých 5 %. Zvýšili sa aj ceny domov, ale tie išli vlani nahor iba polovičným tempom v porovnaní s bytmi. Medziročne sme totiž za štvorcový meter domu zaplatili o 3,8 %, respektíve o 42 eur viac ako v roku 2017,“ uvádza Jana Glasová, analytička Poštovej banky.

Podľa nej rast cien na realitnom trhu je v súčasnosti ťahaný výhodnými podmienkami na kúpu nehnuteľnosti. Vplyv má klesajúca nezamestnanosť, rastúce mzdy a nízke úrokové sadzby z úverových produktov. Sprísnenie podmienok pri poskytovaní úverov postupne pribrzďuje dopyt po nehnuteľnostiach, ten však bude zrejme aj v nasledujúcich štvrťrokoch pomerne silný.

Okrem toho bude ceny nehnuteľností tlačiť nahor aj nižšia ponuka na realitnom trhu, predovšetkým, čo sa bytov týka. Predpokladáme však, že aj počas tohto roka sa bude dynamika rastu cien nehnuteľností zmierňovať vzhľadom na prísnejšie podmienky pri poskytovaní úverov.